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株式会社アイリス 開発営業部の上田です。

これから寒さが厳しくなる時期、賃貸物件の管理で気を付けたいのが、給湯器や配管の凍結です。

特に、ベランダや建物の外壁など、屋外に設置されている給湯器は、冷たい外気の影響を受けます。内部や配管に残った水が凍ると、膨張によって部品や配管が破損し、水漏れにつながるおそれがあります。
今回は、不動産オーナーのパートナーとしてオーナー様に知っていただきたい、冬の空室管理のポイントをご紹介します。

冬場の使用していない給湯器には、空室でも、給湯器の中には水が残っています。

「誰も住んでいないし、水も使っていないから大丈夫」

そう思われるかもしれませんが、使用していない給湯器にも水は残っています。

また、給湯器には電気を使う凍結予防機能が備わっている機種がありますが、空室でブレーカーを落としていると、その機能が働きません。

退去後に電気を止める際は、給湯器の凍結対策もあわせて確認することが大切です。

長期間使用しない空室は「水抜き」を冬場に長期間使用しないお部屋では、給湯器や関連する配管の水抜きを行い、凍結に備えましょう。

ただし、水抜きの方法はメーカーや機種によって異なります。水道の元栓を閉めるだけでは、給湯器内部の水を抜いたことにはなりません。作業は取扱説明書の手順に従い、不明な場合は管理会社や設備業者へ相談することが大切です。

冬を迎える前に確認したいポイント
・長期間使用していない空室がないか
・給湯器の機種に合った水抜きが行われているか
・屋外配管の保温材に破れや劣化がないか
・電気を止める前に、必要な凍結対策を確認しているか

給湯器本体に凍結予防機能があっても、接続されている配管まで保護できるとは限りません。設備全体に目を向けておくことが重要です。

水抜きをした後は、次のご入居前に、機種ごとの手順に沿って通水・復旧し、水漏れや作動状況を確認しましょう。

入居直前になって給湯器の破損が見つかると、修理の手配だけでなく、新生活の準備にも影響する可能性があります。空室期間中の予防と、入居前の確認をセットで行うことが、安心してお部屋をお引き渡しするためのポイントです。

大切な設備を守り、入居者様を気持ちよくお迎えするために、寒さが本格化する前から備えましょう！

空室の設備管理や冬場の凍結対策について、気になることがございましたら、株式会社アイリスまでお気軽にご相談ください。