こんにちは。本社管理部の戸田です。

賃貸マンションやアパートの管理会社は、「家賃を集金するだけ」と思われることがあります。

しかし実際には、オーナー様に代わって物件の価値を維持し、入居者様が安心して暮らせる環境を整えるため、さまざまな業務を行っています。

今回は、管理会社の日常業務をご紹介します。

① 入居者様対応

管理会社には毎日さまざまなお問い合わせが寄せられます。

• ・水漏れ
• ・設備故障
• ・騒音トラブル
• ・鍵の紛失
• ・共用部の不具合

内容によっては迅速な対応が必要となるため、関係業者様と連携しながら解決にあたります。

② 建物の維持管理

建物は定期的な点検や清掃が欠かせません。

管理会社では、

• ・共用部清掃
• ・建物巡回
• ・消防設備点検
• ・エレベーター点検
• ・貯水槽清掃
• ・修繕手配

などを行い、建物の資産価値維持に努めています。

③ 家賃管理

毎月の家賃入金確認も重要な業務です。

・入金状況の確認
・保証会社との連携
・督促業務

などを行い、オーナー様の収益を守ります。

④ 退去立会・原状回復

退去時には、

• ・室内確認
• ・原状回復費用の算出
• ・修繕業者の手配
• ・次回募集準備

を行います。

空室期間を短縮するため、退去後のスピード対応を心掛けています。

⑤ 空室対策・募集活動

入居者募集も管理会社の大切な仕事です。

• ・募集条件の見直し
• ・写真撮影
• ・仲介会社への営業

などを行い、早期成約を目指します。

管理会社の仕事は、単なる事務作業ではありません。

入居者様への対応、建物管理、収益管理を通じて、オーナー様の大切な資産を守ることが役割です。

当社では、「不動産オーナーのパートナー」として日々の管理業務はもちろん、空室対策や修繕提案など、賃貸経営を総合的にサポートしております。
賃貸管理に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。