こんにちは😊
いつも弊社ブログをご覧いただき、ありがとうございます！
「なかなかお部屋が決まらない…」
「賃料を下げるしかないのかな？」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様、またお部屋探し中の方もいらっしゃるのではないでしょうか🏠
実は、お部屋が決まるかどうかは“賃料だけ”ではありません！
今回は、仲介会社からのリアルな声や市場動向をもとに、
決まりやすい物件のポイントを分かりやすくご紹介します✨
① 募集条件のバランスが大切💡
最近では、設備が充実している物件でも、比較的お手頃な賃料で募集されているケースが増えています。
そのため、
・敷金・礼金は高すぎないか？
・初期費用は抑えられているか？
・フリーレントは付けられるか？
など、トータルで「借りやすい」と感じてもらえるかが重要です！
② ターゲットを意識する👀
どんな方に住んでほしいか、明確になっていますか？
・単身の社会人の方👔
・カップル・新婚さん💑
・ファミリー層👨👩👧
ターゲットによって、人気の設備や適正賃料は変わります。
例えば最近人気の「ペット可物件🐶🐱」も、
周辺相場とのバランスが合っていないと、逆に決まりにくくなることもあります。
③ 仲介会社が紹介しやすいか🤝
実はここ、とても大事なポイントです！
仲介会社は日々たくさんの物件を扱っているため、
・紹介しやすい条件
・内見しやすいお部屋
・決まりやすい物件
を優先してご案内します。
例えば、
・広告料（AD）の設定
・お部屋の清掃状態✨
・鍵の手配のしやすさ🔑
こういった細かな部分が、成約に大きく影響します！
空室対策は「賃料」だけではなく、
✔ 募集条件のバランス
✔ ターゲット設定
✔ 仲介会社の動きやすさ
この3つがとても重要です✨
弊社では、仲介会社からの声や最新の市場データをもとに、
それぞれの物件に合った最適なご提案を行っております😊
「なかなか決まらない…」とお悩みのオーナー様は、
ぜひお気軽にご相談ください📩
株式会社本社管理部 中村